Имущество общего пользования в СНТ по новому закону

Как переоформить ЗОП и ИОП в долевую собственность садоводов

Чтобы переоформить земли и имущество, принадлежащие товариществу, в долевую собственность дачников, потребуется сделать следующее:

• провести общее собрание и единогласным решением садоводов утвердить перевод ЗОП и ИОП в долевую собственность;
  
• определить долю общего имущества для каждого садовода из расчета площади индивидуальных участков;
  
• подготовить выписку из протокола общего собрания;
  
• подать документы в МФЦ для регистрации права на ИОП.
  

Можно ли продать свою часть имущества общего пользования

Оформив свою долю, садовод не может отделять и отчуждать ее от всего имущества общего пользования. Также закон запрещает любые действия по передаче своей доли отдельно от права собственности на дачный участок. Проще говоря, дачник не может продать часть принадлежащего ему общего имущества отдельно от своего земельного надела.

Если же садовод решит продать свой участок в СНТ, его доля ОИП также перейдет новому собственнику. То же самое произойдет и при оформлении наследства.

Налог на общее имущество

Если имущество и земли общего пользования находятся в долевой собственности членов СНТ, то и платить налоги за эти владения придется садоводам. Размер налога индивидуален для каждого владельца и напрямую зависит от размера доли общего имущества.

Если же земли и имущество были переданы муниципалитету, никаких дополнительных налогов платить уже не придется.

Земли общего пользования в СНТ

К числу земель общего пользования в садоводческом товариществе относятся:

• улицы, переулки и площади;
  
• автомобильные дороги и проезды;
  
• парковые территории;
  
• зоны водоемов и пляжи;
  
• зеленые зоны.
  

Площадь земель общего пользования можно рассчитать, вычитая из общей территории СНТ площади всех участков, находящихся в собственности граждан.

До тех пор, как в 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, ЗОП на территории садоводческого товарищества принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли оформить земли общего пользования в аренду. Физическим лицам ЗОП предоставлялись на условиях безвозмездного бессрочного пользования.

Однако статья 24 закона № 217-ФЗ разрешила передать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Однако для этого потребуется получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.

В чем преимущества перевода земель в долевую собственность

Переоформление ЗОП в долевую собственность имеет важные плюсы для садоводов:

• процесс передачи земель осуществляется бесплатно: вы получите в собственность землю, не заплатив за это ни копейки (не считая затрат на межевание);
  
• исключается возможность самозахвата земель со стороны соседних населенных пунктов или товариществ;
  
• появляется возможность использовать земли по усмотрению садоводов (например, можно сдать территорию в аренду под магазин или другое коммерческое предприятие и получать от этого доход, который будет направлен на развитие товарищества).
  

Если земли общего пользования находятся в собственности муниципалитета, местные власти могут распоряжаться территорией по собственному усмотрению. Например, сдавать в аренду частному лицу. И очень часто такие «частники» создают помехи и доставляют неудобства жителям товарищества. Когда земли оформлены в совместную собственность, все решения об использовании территории общего назначения будут приниматься только самими садоводами.


Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Как оформить ЗОП в долевую собственность

Для оформления ЗОП в собственность дачников предварительно потребуется провести межевание садоводческого товарищества. Стоимость работ придется делить между садоводами. Поэтому даже бесплатная передача земли все равно будет связана с определенными расходами.

Чтобы организовать межевание земель в СНТ, потребуется:

• провести общее собрание, утвердить проведение работ по межеванию, оформить протокол;
  
• выбрать уполномоченное лицо, которое будет ответственным за заключение договора с геодезической компанией (чаще всего таким человеком назначается председатель);
  
• геодезисты приедут в СНТ, оценят объем и стоимость работ, а затем приступят к съемке территорий;
  
• кадастровые сведения, предоставленные геодезической компанией после завершения всех работ, будут обработаны картографом, а затем переданы кадастровому инженеру;
  
• завершающим этапом работ станет схема уточнения или определения границ земель общего пользования, которая будет передана на утверждение председателю СНТ;
  
• если замечаний от председателя не поступит, специалисты сформируют окончательный межевой план.
  
  

Только после этого земли общего пользования СНТ можно передавать в долевую собственность садоводов.

Ограничения в использовании ЗОП

После того, как ЗОП перейдут в долевую собственность садоводов, новые собственники смогут:

• сдавать земли в аренду;
  
• возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).
  
  

Однако делать это разрешается только при условии согласия всех собственников земель. Использовать ЗОП не по целевому назначению запрещается. Также садоводы не имеют права:

• расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;
  
• устраивать незаконные свалки мусора, строительных материалов и других отходов на землях общего пользования;
  
• перекрывать въезд воротами и шлагбаумами для других членов СНТ;
  
• самовольно устанавливать торговые объекты, хозпостройки и другие помещения для оказания платных услуг без согласования с остальными собственниками.
  
  

Порядок использования земель общего пользования необходимо прописать в Уставе СНТ.

Право на использование земли общего назначения

Каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования. Это значит, что ни председатель, ни представители правления не могут ограничить передвижение дачников по территории СНТ.

Часто руководство товарищества пытается бороться с должниками по членским взносам, устанавливая ворота на въезд и ограничивая доступ неплательщикам. Но, на основании пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, такие действия являются незаконными. В ответ на эти меры садовод имеет право обратиться в суд.


Решить все проблемы и вопросы по общему имуществу председателю товарищества помогут юристы СНТклуба.
Регистрируйтесь на нашем сайте и получайте доступ к личному кабинету, Базе знаний и консультациям специалистов!