Устав ТСН: основные пункты и правила составления в 2022 году

Кто отвечает за подготовку устава

Принимать участие в составлении и дополнении устава могут все желающие члены товарищества. Однако подготовку этого документа чаще всего доверяют будущему председателю ТСН или инициативной группе. В дальнейшем все пункты подготовленного устава будут согласовываться с владельцами недвижимости на общем собрании ТСН.

Основные пункты устава ТСН по закону

Главные требования к уставу ТСН прописаны в ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2, устав товарищества собственников недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

• наименование (полное и сокращенное);
  
• место нахождения ТСН;
  
• предмет и цели его деятельности;
  
• состав и полномочия органов правления;
  
• порядок принятия решения в товариществе;
  
• иные сведения, предусмотренные законом
  

На этом перечень основных пунктов устава заканчивается. Однако на практике председатель ТСН может дополнить документ необходимыми сведениями, которые важны для существования и деятельности объединения.

Дополнительные сведения в уставе

Кроме основных пунктов, прописанных в ГК РФ, в устав ТСН также можно внести:

• права и обязанности владельцев недвижимости;
  
• правила принятия и исключения из членов товарищества;
  
• порядок расчета и уплаты членских взносов;
  
• правила созыва и проведения общего собрания;
  
• последовательность действий при заключении договоров с подрядчиками, сторонними организациями;
  
• правила использования общего имущества;
  
• порядок ведения бухгалтерского учета;
  
• последовательность действий в случае реорганизации и ликвидации товарищества.
  
  

В дополнение к основному тексту устава оформляется титульный лист с указанием:

• наименования документа;
  
• организационно-правовой формы объединения;
  
• названия товарищества;
  
• города и года создания документа;
  
• ФИО и подписи председателя, утвердившего устав.
  
  

Документ оформляется не только в электронном, но и в бумажном виде. Распечатанный устав всегда должен храниться у председателя и правления.

Утверждение устава ТСН

Прежде чем главный учредительный документ товарищества вступит в свою законную силу, его нужно согласовать и утвердить с собственниками недвижимости. Решение принимается на общем собрании.

• Всех собственников недвижимости нужно заранее уведомить о предстоящем собрании, сообщив точную дату, время и место его проведения. Лучше всего сделать это с помощью рассылки на электронную почту или в мессенджеры. Также объявление о собрании нужно вывесить на информационном щите товарищества.
  
  
• Для утверждения устава необходимо обеспечить кворум собственников. При его наличии документ можно считать утвержденным, если за него проголосовало большинство участников собрания.
  
  
• Если обеспечить явку нужного количества жильцов не удалось, голосование можно провести заочно — после предварительного ознакомления с уставом.
  
  
• Документ может считаться утвержденным, если за него проголосовали не менее двух третей из числа собственников.
  
  

После утверждения устав прошнуровывается, председатель ставит на нем свою подпись. Подписи членов товарищества на документе не понадобятся.

Регистрация устава

Когда документ будет полностью подготовлен, можно приступать к регистрации ТСН в налоговом органе по месту нахождения товарищества. Подписанный председателем, прошитый и пронумерованный устав предоставляется в ФНС в двух экземплярах вместе с пакетом других документов.

После регистрации товарищества собственников недвижимости устав становится полноценным и основополагающим документом ТСН.

Срок действия устава

Законодательство не определяет конкретных сроков действия документа, поэтому утвердить их собственники также могут на общем собрании. Устав может действовать бессрочно, но при условии внесения своевременных корректировок в случае изменений:

• в законодательстве:
  
• во внутренней жизни ТСН.
  
  

В случае ликвидации товарищества будет ликвидирован и его устав.

Как внести изменения

После утверждения устава в него в любой момент можно внести изменения. Однако закон разрешает сделать это только после согласования всех меняющихся пунктов с членами товарищества на общем собрании.

И если председатель решил изменить устав ТСН, ему необходимо:

• организовать собрание собственников недвижимости;
  
• озвучить предлагаемые поправки;
  
• провести голосование по каждой из них;
  
• утвердить решение общего собрания и составить протокол.

Инициатором корректировок и изменений в уставе может стать не только председатель или правление товарищества, но и его члены. Все свои предложения они могут предоставить в адрес председателя в письменной форме.

За внесение поправок в документ должны проголосовать как минимум две трети собственников недвижимости в товариществе. После всех изменений и дополнений обновленный устав нужно повторно зарегистрировать в налоговой службе. Только после этого все поправки вступят в законную силу.