От штрафа до сноса: чем грозят незаконные постройки на садовом участке
Автосервис, многоквартирный дом и магазин сельхозтоваров – эти постройки незаконно возводили собственники земли на своих загородных участках. Кто-то пытался обмануть закон, кто-то просто не знал о существующих ограничениях. Но в любом случае за нецелевое использование земель ждет серьезное наказание – от крупного штрафа до сноса постройки. О том, как избежать нарушения закона и куда обращаться, если нарушают соседи, дачникам рассказали представители власти во время онлайн-эфира.Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Зарегистрироваться
Вместо дачи – мойка и автосервис
На форумах в интернете немало рассказов о том, как соседи по дачному участку нарушают правила землепользования, доставляя неудобства другим. Одну из таких историй рассказала собственница участка в Подмосковье.«На своей даче мы бываем редко. В основном, по выходным или летом во время отпуска. Примерно год назад через дорогу от моего участка появился двухэтажный гараж. Оказалось, соседи оборудовали в нем автосервис. Теперь рядом с нашим участком постоянно стоят какие-то полуразобранные машины.
Я долго терпела, но однажды вышла с ребенком погулять и увидела, как по улице течет ручьем грязная мыльная вода. Течет через дорогу и прямиком к нашему участку. Оказалось, соседи теперь еще и мойкой занялись.
На мой вопрос, на каких основаниях они все это делают, хозяйка участка грубо ответила: «Я здесь прописана. Что хочу, то и буду делать!» Спорить с ней мне показалось бесполезным: темпераментная женщина из ближнего зарубежья даже слушать ничего не хотела. Тогда я обратилась к председателю СНТ. Он ответил, что никаких разрешений ни на автосервис, ни на мойку не давал.
В тот раз мы не стали больше спорить – нужно было уезжать домой. Но когда через месяц мы снова вернулись на дачу, в дополнение к мойке и автосервису прямо у нашего забора появился столб ЛЭП. А провода от него протянулись прямиком к тому самому гаражу. Это стало последней каплей моего терпения. Придется искать управу на соседей, которые про закон, видимо, никогда не слышали».
Юридические услуги для СНТ
Низкие цены!
Подробнее
Что делать и куда обращаться?
Такие нарушения в России – явление нередкое. И соседи имеют полное право требовать от собственника соблюдать нормы градостроительного регламента. Если члены СНТ заметили, что другие владельцы используют земли товарищества не по назначению, они могут:- подать жалобу в органы местного самоуправления;
- обратиться в региональное министерство имущественных отношений, если представители муниципалитета так и не приняли никаких мер.
Дачная амнистия не при чем
Самим владельцам земли нужно помнить, что у каждого земельного участка есть свое предназначение, а любые нарушения и нецелевое использование земли – основание для административного наказания.Как отметил генеральный директор ГБУ МО «МОБТИ» Роман Ларин, многие собственники загородной недвижимости пытаются найти «лазейки» в законодательстве. Например, зарегистрировать дом по дачной амнистии. Однако такой способ обмануть закон невозможен.
По словам Ларина, дачная амнистия не имеет ничего общего с нарушением градостроительного регламента. «Это всего лишь упрощенная форма регистрации недвижимости», – добавил он.
Правила высотности нарушают чаще всего
Как отмечают представители власти, чаще всего при строительстве зданий на загородных участках нарушают нормы высотности. Законодательство ограничивает высоту построек на участках – не более 20 метров (или 3 этажей). Также постройки запрещается возводить ближе 3 метров от забора.Но существуют и уникальные случаи нарушения закона. Например, один из собственников земли построил на участке площадью 6 соток целый таунхаус и был искренне возмущен, когда объект отказались регистрировать.
Как избежать ошибок?
Чтобы не допустить ошибок по незнанию и избежать проблем в дальнейшем, перед началом строительства эксперты советуют заказывать проект дома у профессионального архитектора, который знаком со всеми нормами и ограничениями законодательства.А когда дом уже построен, оценить отсутствие нарушений сможет только кадастровый инженер. И если муниципальный земельный контроль найдет нарушения, дело могут передать в суд.
Варианты наказания
Суд имеет право не только наказать нарушителя штрафом, но и вынести решение о сносе. В первую очередь такая угроза касается новых построек. Дома, которым уже больше 20 лет, сносить вряд ли будут, но владельца обяжут заплатить штраф.Кстати, размер денежных наказаний за нецелевое использование земель немаленький.
- Для физических лиц – 0,5-1% кадастровой стоимости земли или 10 000 – 20 000 рублей (если кадастровая стоимость не определена).
- Для должностных лиц – 1-1,5% кадастровой стоимости или 20 000 – 50 000 рублей.
- Для юридических лиц – 1,5-2% от кадастровой стоимости, либо 100 000 – 200 000 рублей.
