14 дней пробного периода! Попробуйте перед покупкой. Начать сейчас
Зарегистрировать СНТ Присоединиться к своему СНТ
Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание земель общего пользования в СНТ

У каждого садоводческого товарищества должны быть свои границы и территории, зафиксированные на кадастровой карте. Чтобы это сделать, потребуется провести межевание земель общего пользования в СНТ. На данный момент эта процедура не является обязательной, и часто садоводы не понимают, зачем нужно собирать дополнительные деньги, если можно обойтись без кадастровых работ. Задача председателя в такой ситуации – объяснить владельцам участков, в чем именно заключаются плюсы проведения межевания в товариществе.

Закон о межевании общих земель в СНТ


Федеральный закон №217-ФЗ, действующий в России с 1 января 2019 года, говорит о необходимости определения границ и территории садоводства. Сделать это можно только одним способом – с помощью межевания земель общего пользования (ЗОП).

Кадастровые работы включают в себя:

В законе не указаны конкретные сроки проведения кадастровых работ, поэтому и никакие штрафные санкции за отказ от них не предусматриваются. Решение о межевании принимает каждое товарищество на общем собрании садоводов.

Услуги бухгалтера СНТ

на 40% дешевле, чем у конкурентов!

Звоните +7(499) 938-90-95 или оставьте свой телефон:

Отправляя эту форму, вы подтверждаете, что согласны на обработку персональных данных.

Зачем делать межевание границ СНТ


Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам. Дополнительные расходы – это всегда проблема, поэтому задача председателя – исключить возможное недопонимание и максимально подробно рассказать садоводам о преимуществах проведения межевания.

У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества:

  1. Пока границы садоводства официально не определены, земли общего пользования принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. С этих пор государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.
  2. Определение границ товарищества исключит риск возникновения споров и передела территорий.
  3. Межевание поможет защитить целостность садоводства от посягательств со стороны (например, от «захвата» земель лесным фондом или муниципалитетом).
Кроме того, при общем межевании всей территории товарищества цена кадастровых работ для каждого отдельного участка будет дешевле, чем индивидуальное заключение договора с кадастровым инженером.

mezhevanie.jpg

Как провести общее межевание СНТ

Самое первое, что потребуется сделать председателю товарищества, – получить одобрение межевания на общем собрании садоводов. Для этого необходимо:

  • составить смету расходов (если межевание не было включено в годовое планирование);
  • объявить о проведении собрания (как обычно – минимум за 14 дней до назначенной даты);
  • обеспечить явку садоводов и необходимый кворум общего собрания;
  • утвердить проведение кадастровых работ с помощью голосования;
  • оформить решение собрания протоколом.

Если садоводы дали согласие на проведение кадастровых работ, дальнейшие действия будут проходить так:
  • в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
  • после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
  • заключается договор на оказание услуг.

Когда съемка территорий завершится, подрядчик должен составить схему, на которой будут отражены:
  • фактические границы земель;
  • границы, установленные по документам.

Затем составляется акт согласования границ ЗОП. На завершающем этапе межевой план передается кадастровому инженеру, согласовывается и утверждается с председателем товарищества. Если споров и проблемных ситуаций не возникает, работа считается завершенной.

mezhevaniesnt.jpg

Какие документы нужны для проведения работ

Перед началом межевания земель общего пользования в СНТ, председателю или другому ответственному лицу понадобится собрать пакет необходимых документов. В него входят:
  • протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами;
  • генплан товарищества;
  • документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Эти бумаги должны быть переданы исполнителям до момента подписания договора.

Сколько стоит межевание СНТ

Цены на проведение кадастровых работ зависят от нескольких факторов:
  • региона, в котором находится ваше товарищество;
  • общей площади СНТ;
  • количества участков и их конфигурации;
  • особенностей рельефа местности.
Например, в Московской области средние цены на межевание земель общего пользования в СНТ в 2024 году рассчитываются по схеме:

базовая стоимость + (количество участков в СНТ х 1000 рублей),

где базовая стоимость равна 70-80 тысячам рублей. Однако данные суммы и расчеты лишь приблизительны. Окончательная цена определяется после анализа исходных документов и оценки сложности выполнения работ.

Сроки оговариваются индивидуально и прописываются в договоре на межевание общих земель в СНТ. Некоторые компании обещают закончить все работы уже через 10-20 дней. Однако если площадь товарищества большая, и участков в нем много, то работы могут продолжаться месяц и больше.

mezhevanievsnt.jpg

Можно ли отказаться от межевания границ СНТ

Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент она не предусмотрена законом.

Однако и председателю, и садоводам нужно будет учесть, что территория СНТ по-прежнему будут собственностью муниципалитета. Это значит, что в любое время государство имеет право использовать земли товарищества для своих нужд и целей.


Нужна консультация по межеванию земель? Регистрируйтесь на сайте «СНТклуба» и получайте помощь от наших специалистов по любым вопросам, связанным с жизнью товарищества. А если хотите узнать опыт других председателей или поделиться своим, присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Станьте частью всероссийского сообщества садоводов, в котором уже состоит более 2000 СНТ.



Полезные статьи и новости для СНТ

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ Статьи 12.02.2024

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.
ТОП-5 изменений в законах для дачников в 2024 году Новости 12.01.2024

ТОП-5 изменений в законах для дачников в 2024 году

Что изменится для владельцев загородной недвижимости в 2024 году? Поправки, которые коснутся земельного налога, правил регистрации недвижимости, уведомлений в случае утраты имущества.